南投買房南投買地  南投買屋 / 南投買房 - 南投買房南投市美滿天廈低樓層3房+平面車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：780 萬
參考單價：19.52 萬/坪
地址：南投縣南投市南陽路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美滿天廈
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：39.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.96 坪
附屬建物面積：2.8 坪
共同使用：13.19 坪
土地面積：4.46 坪
樓別/樓高： 2樓 / 13樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價 780 萬，參考單價約 19.52 萬/坪，對於三房帶車位物件來說具有吸引力。 2. 車位便利：含有一座平面式車位，免去額外租賃成本，屬稀有條件。 3. 生活機能強：步行分鐘內可達醫院、小學及菜市場，滿足日常起居需求。 4. 低樓層特色：2 樓免慮電梯長期使用問題，且前陽台外推增加實用空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：建築已達 31 年，後續可能涉及公共設施維修或更新費用。 2. 衛浴數量不足：40 坪空間規劃出三房兩廳，卻僅有 1 間衛浴，全家使用時段可能衝突。 3. 低樓層隱憂：雖為優勢之一，但部分買家仍介意隱私、噪音或採光受遮蔽的可能性。 4. 坪效緊湊：總坪數不到 40 坪包含三房，各個房間的寬敞度需實際丈量確認。
機會 (Opportunities)	1. 首購族友善：低總價與完整機能適合小家庭或剛置產者作為第一間房。 2. 長者居住考量：低樓層搭配鄰近醫院，非常符合孝親或長輩獨立居住的需求。 3. 改造潛力：若能接受老屋翻新，可提升室內設計品質與居住舒適度。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：高樓齡住宅未來在市場流通性可能不如新大樓，影響投資報酬率。 2. 貸款年限：屋齡加上新貸年齡可能縮短貸款期限，增加每月負擔。 3. 環境干擾：低樓層鄰近道路或商家林立區域，需考量車流噪音或氣味問題。

2. 物件評論

此物件對於預算有限但重視生活機能的購屋者而言，值得列入考察範圍，特別是針對首購族或作為孝親房使用。主要理由在於總價控制得宜且包含稀有平面車位，周邊學區與醫療資源完善，能大幅降低日常生活成本。

然而，由於屋齡已超過 30 年，購買前務必確認大樓的公共基金狀況及修繕計畫，並預留一筆裝潢整修預算以應對老屋問題。此外，三房僅配一衛的格局在晨昏尖峰時段可能造成不便，建議需與家人討論生活習慣是否可接受此條件。若能接受上述缺點，這是一間具有高居住實用性的物件。

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